תחזית שוק הנדל״ן בהרצליה הצעירה, הרצליה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,304
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +56.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-46% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הרצליה: -12%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪23,946 (38 עסקאות)
  • 2018: ₪21,846 (44 עסקאות)
  • 2019: ₪23,600 (42 עסקאות)
  • 2020: ₪24,881 (39 עסקאות)
  • 2021: ₪29,563 (53 עסקאות)
  • 2022: ₪32,800 (35 עסקאות)
  • 2024: ₪36,597 (22 עסקאות)
  • 2025: ₪38,947 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הרצליה הצעירה לבין הרצליה.

2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −15.9 ל־+24.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להרצליה הצעירה של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית גיורא, אור יהודה ב־2016: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שלמה, ירושלים ב־2016: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת עמידר, רמת גן ב־2018: -6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית חזני, פתח תקווה ב־2022: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב העיר, קריית מוצקין ב־2019: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־884 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.