תחזית שוק הנדל״ן בהרצליה הירוקה, הרצליה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,449
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +9.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +40.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 72 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הרצליה: -12%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (82/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪26,974 (150 עסקאות)
  • 2019: ₪26,586 (166 עסקאות)
  • 2020: ₪26,075 (143 עסקאות)
  • 2021: ₪27,548 (278 עסקאות)
  • 2022: ₪33,448 (149 עסקאות)
  • 2023: ₪34,240 (117 עסקאות)
  • 2024: ₪36,408 (179 עסקאות)
  • 2025: ₪36,694 (116 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הרצליה הירוקה צפויה לעלות יותר מהרצליה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −8.7 ל־+10.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להרצליה הירוקה של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הראשונים, שלומית ב־2020: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית השרון, נתניה ב־2016: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית ספר, מודיעין עילית ב־2022: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צור יגאל, אסף ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן גוריון, טבריה ב־2020: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־9.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
  • 1,940 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־17,042 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.