תחזית שוק הנדל״ן בהרצליה ב, הרצליה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪43,449
  • שינוי ב־12 חודשים: +23.6%
  • שינוי ב־3 שנים: -14.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +46.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-68% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הרצליה: +5%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪27,433 (46 עסקאות)
  • 2019: ₪28,228 (64 עסקאות)
  • 2020: ₪28,006 (40 עסקאות)
  • 2021: ₪34,565 (84 עסקאות)
  • 2022: ₪48,285 (78 עסקאות)
  • 2023: ₪43,629 (26 עסקאות)
  • 2024: ₪51,880 (30 עסקאות)
  • 2025: ₪41,154 (41 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הרצליה ב צפויה לעלות יותר מהרצליה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −3.5 ל־+26.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להרצליה ב של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +10.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז אזרחי, באר שבע ב־2015: +25.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה נוי, באר שבע ב־2018: +27.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מגדים, קריית גת ב־2017: +22.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה יוסף, חיפה ב־2019: +16.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, בית שאן ב־2016: +25.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 2,703 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־14.8% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־68% בשנה האחרונה
  • כ־8,578 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.