תחזית שוק הנדל״ן בגן רש"ל, הרצליה
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,460
- שינוי ב־12 חודשים: -8.3%
- שינוי ב־3 שנים: +1.6%
- שינוי ב־5 שנים: +38%
- עסקאות בשנה האחרונה: 39 (-55% מול השנה הקודמת)
- מול חציון הרצליה: -19%
- מגמת האזור: שלילית
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪22,957 (26 עסקאות)
- 2019: ₪22,992 (18 עסקאות)
- 2020: ₪24,532 (28 עסקאות)
- 2021: ₪25,134 (26 עסקאות)
- 2022: ₪33,333 (11 עסקאות)
- 2023: ₪35,267 (104 עסקאות)
- 2024: ₪36,706 (103 עסקאות)
- 2025: ₪33,866 (114 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.
2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −12 ל־+9.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לגן רש"ל של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- פרדס הגדוד, נתניה ב־2022: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נאות אפקה ב, תל אביב יפו ב־2021: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מורשה, רמת השרון ב־2017: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נאות שז"ר, יבנה ב־2020: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- ראשונים, ראשון לציון ב־2016: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־1.6% בשלוש השנים האחרונות
- המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
- 1,940 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־55% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־24,486 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- קריית המסלול — מאושרת, 1,940 יח״ד, 340 מ׳, 2021
- רע/מק/2020 -מתחם מגורים ומתחם תעסוקה במערב רעננה — בהפקדה, 1,975 יח״ד, 430 מ׳, 2022
- הבריגדה היהודית הר/מק/2286 — בהפקדה, 190 יח״ד, 380 מ׳, 2025
- הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרו — בבדיקה, 14,400 יח״ד, 0 מ׳, 2026
- הרובע הצפוני הרצליה - שכונת הפארק — בבדיקה, 5,578 יח״ד, 630 מ׳, 2026
- הר/ 2295 - כפר שמריהו מזרח — בבדיקה, 257 יח״ד, 970 מ׳
- הר/מק/2347-דיור בהשג יד להשכרה ברחוב דוד שמעוני — בבדיקה, 130 יח״ד, 860 מ׳, 2018
- רע/מק/867 - הפרחים 23 רעננה — בבדיקה, 16 יח״ד, 900 מ׳, 2022
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.