כמה עולה מטר רבוע בתל עמל, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בתל עמל ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,157, לפי 59 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 11% מתחת לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בתל עמל עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+2.9%. בשלוש השנים האחרונות: +29.1%. בחמש השנים האחרונות: +54.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל עמל?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־1,512 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בתל עמל?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות תל עמל צפויה לנוע בדומה לחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בתל עמל, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,157
שינוי ב־12 חודשים: +2.9%
שינוי ב־3 שנים: +29.1%
שינוי ב־5 שנים: +54.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 59 (-14% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: -11%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪9,667 (69 עסקאות)
2019: ₪12,100 (106 עסקאות)
2020: ₪11,124 (74 עסקאות)
2021: ₪11,581 (108 עסקאות)
2022: ₪13,312 (128 עסקאות)
2023: ₪14,626 (74 עסקאות)
2024: ₪15,915 (100 עסקאות)
2025: ₪17,185 (72 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תל עמל לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −11.3 ל־+12.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתל עמל של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נווה שאנן, תל אביב יפו ב־2018: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה שרת, תל אביב יפו ב־2019: -8.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אושיות, רחובות ב־2019: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
פסגת זאב, ירושלים ב־2019: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אופיר, אילת ב־2017: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־29.1% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר
300 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־14% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־1,512 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מורדות נוה שאנן — מאושרת, 214 יח״ד, 840 מ׳, 1994
ק.ויזניץ — מאושרת, 86 יח״ד, 680 מ׳, 1998
גרנד קניון-חיפה — בהפקדה, 300 יח״ד, 1,000 מ׳, 2026
חפ/מק/2701-שינוי קווי בנין והוראות בניה ברח' אלזמכשרי 3,5 חיפה — בהפקדה, 2 יח״ד, 530 מ׳, 2026
חיפה - מבואות מזרחיים — בבדיקה, 620 יח״ד, 300 מ׳, 2026
מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה — בבדיקה, 164 יח״ד, 350 מ׳, 2026
מגורים להשכרה ברח' אני מאמין, חיפה — בבדיקה, 104 יח״ד, 420 מ׳, 2026
יגור 30 - הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות ושינוי בקווי הבניין — בבדיקה, 14 יח״ד, 880 מ׳, 2019
הגדלת זכויות בניה ברח' גאולה 54 חיפה — בבדיקה, 2 יח״ד, 960 מ׳, 2021
חפ/מק/2577-רח' גאולה 54, חיפה — בבדיקה, 2 יח״ד, 960 מ׳, 2022

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.