תחזית שוק הנדל״ן בשער העלייה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,385
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +22.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +34.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 31 (-39% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +11%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,241 (39 עסקאות)
  • 2019: ₪13,333 (39 עסקאות)
  • 2020: ₪15,325 (31 עסקאות)
  • 2021: ₪16,026 (59 עסקאות)
  • 2022: ₪16,823 (40 עסקאות)
  • 2023: ₪18,476 (24 עסקאות)
  • 2024: ₪19,028 (44 עסקאות)
  • 2025: ₪20,660 (52 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שער העלייה לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −15 ל־+12.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשער העלייה של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • תל גיבורים, חולון ב־2019: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל יהודה, רמת גן ב־2022: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • היובל, אור עקיבא ב־2015: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, נהריה ב־2021: -11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית יערים, רמת השרון ב־2020: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־22.8% בשלוש השנים האחרונות
  • 451 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־39% בשנה האחרונה
  • כ־2,923 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.