כמה עולה מטר רבוע ברמת ספיר, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר ברמת ספיר ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪18,750, לפי 23 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מתחת לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות ברמת ספיר עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-0.9%. בשלוש השנים האחרונות: +6.9%. בחמש השנים האחרונות: +19.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת ספיר?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־1,973 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת ספיר?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת ספיר צפויה לעלות יותר מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת ספיר, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,750
שינוי ב־12 חודשים: -0.9%
שינוי ב־3 שנים: +6.9%
שינוי ב־5 שנים: +19.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-23% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: -3%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪14,943 (25 עסקאות)
2019: ₪15,290 (26 עסקאות)
2020: ₪15,633 (27 עסקאות)
2021: ₪15,895 (50 עסקאות)
2022: ₪17,529 (47 עסקאות)
2023: ₪18,475 (24 עסקאות)
2024: ₪19,041 (30 עסקאות)
2025: ₪18,736 (31 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת ספיר צפויה לעלות יותר מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −13.3 ל־+21.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת ספיר של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

פועלים א, כפר סבא ב־2015: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עין הים, חיפה ב־2020: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אזורי חן, תל אביב יפו ב־2018: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הערבה, אילת ב־2019: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמות, באר שבע ב־2020: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־6.9% בשלוש השנים האחרונות
173 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־1,973 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רמת אלמוגי (פלנורד) — מאושרת, 87 יח״ד, 840 מ׳, 2011
ק.ויזניץ — מאושרת, 86 יח״ד, 910 מ׳, 1998
גרנד קניון-חיפה — בהפקדה, 300 יח״ד, 360 מ׳, 2026
חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30 — בהפקדה, 140 יח״ד, 770 מ׳
חפ/מק/1079/ו' - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול 10-14, חיפה — בהפקדה, 86 יח״ד, 930 מ׳, 2025
חיפה- ברל ואז"ר — בבדיקה, 858 יח״ד, 730 מ׳, 2026
פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה — בבדיקה, 251 יח״ד, 450 מ׳, 2025
חפ/....... - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול — בבדיקה, 86 יח״ד, 930 מ׳, 2024
התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפה — בבדיקה, 68 יח״ד, 960 מ׳, 2019
תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 2 — בבדיקה, 3 יח״ד, 540 מ׳, 2021

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.