תחזית שוק הנדל״ן ברמת ויזניץ, חיפה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,376
• שינוי ב־12 חודשים: -6.2%
• שינוי ב־3 שנים: +25.9%
• שינוי ב־5 שנים: +32.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-60% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חיפה: -14%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 68/100 (חיובי) — ב־41 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,342 (15 עסקאות)
• 2019: ₪13,012 (62 עסקאות)
• 2020: ₪12,973 (22 עסקאות)
• 2021: ₪13,546 (42 עסקאות)
• 2022: ₪13,668 (28 עסקאות)
• 2023: ₪15,876 (26 עסקאות)
• 2024: ₪16,667 (37 עסקאות)
• 2025: ₪17,213 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת ויזניץ לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −19.8 ל־+22.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת ויזניץ של 2025, ב־41 (68%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ארבל-יחיעם, כרמיאל ב־2015: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אלונים, אשקלון ב־2019: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת חן, נתניה ב־2015: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה שאנן, תל אביב יפו ב־2019: -15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכוני המזרח, ראשון לציון ב־2020: -38.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־25.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר
• 287 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־60% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־808 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• ואדי סליב — מאושרת, 201 יח״ד, 940 מ׳, 1996
• ק.ויזניץ — מאושרת, 86 יח״ד, 30 מ׳, 1998
• חפ/2709 - שינוי יעוד ברח' ארלוזורוב 1א', חיפה — בהפקדה, 9 יח״ד, 790 מ׳, 2026
• חפ/מק/2701-שינוי קווי בנין והוראות בניה ברח' אלזמכשרי 3,5 חיפה — בהפקדה, 2 יח״ד, 570 מ׳, 2026
• חפ/מק/2429א-הסדרת הבניה ברח' בעל שם טוב 7, חיפה — בהפקדה, 1 יח״ד, 910 מ׳, 2020
• מתחם התחדשות עירונית האר"י חיפה — בבדיקה, 350 יח״ד, 460 מ׳, 2026
• מגורים להשכרה ברח' אני מאמין, חיפה — בבדיקה, 104 יח״ד, 750 מ׳, 2026
• הרצל 69 חיפה — בבדיקה, 28 יח״ד, 730 מ׳, 2026
• השומר סמטת חדרה — בבדיקה, 19 יח״ד, 780 מ׳, 2026
• הגדלת זכויות בניה ברח' גאולה 54 חיפה — בבדיקה, 2 יח״ד, 70 מ׳, 2021

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת ויזניץ
• אומדן שווי דירה ברמת ויזניץ
• דירות למכירה ברמת ויזניץ