כמה עולה מטר רבוע ברמת התשבי, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר ברמת התשבי ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪24,348, לפי 76 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 27% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות ברמת התשבי עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-5.5%. בשלוש השנים האחרונות: +18.3%. בחמש השנים האחרונות: +36.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת התשבי?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 14 תכניות מגורים עם כ־382 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת התשבי?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת התשבי צפויה לעלות פחות מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת התשבי, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,348
שינוי ב־12 חודשים: -5.5%
שינוי ב־3 שנים: +18.3%
שינוי ב־5 שנים: +36.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 76 (-15% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +27%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (76/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪17,397 (59 עסקאות)
2019: ₪17,073 (60 עסקאות)
2020: ₪18,899 (70 עסקאות)
2021: ₪21,264 (86 עסקאות)
2022: ₪21,842 (97 עסקאות)
2023: ₪20,482 (51 עסקאות)
2024: ₪24,684 (112 עסקאות)
2025: ₪25,833 (118 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת התשבי צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −16 ל־+5.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת התשבי של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

סנהדריה, ירושלים ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת הורדים-רסקו, ירושלים ב־2018: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת שאול, חיפה ב־2016: -14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הר יונה, נוף הגליל ב־2020: -16.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
בית הכרם, ירושלים ב־2019: -17.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18.3% בשלוש השנים האחרונות
178 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־15% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־27% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

סטלה מאריס — מאושרת, 138 יח״ד, 510 מ׳, 2011
המושבה הגרמנית — מאושרת, 40 יח״ד, 940 מ׳, 1966
חפ/1957 ד' - מלון ומגורים ברחוב יפה נוף 48 (מתחם מחנה מרכוס) — בהפקדה, 61 יח״ד, 400 מ׳, 2021
חפ/ 2707- מגורים ברח' שושנת הכרמל 84-86, כרמל מערבי — בבדיקה, 59 יח״ד, 370 מ׳, 2026
בניין מגורים ברחוב הדולב 5 חיפה — בבדיקה, 18 יח״ד, 980 מ׳, 2019
הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' הנשיא 13 — בבדיקה, 17 יח״ד, 140 מ׳, 2018
חפ/...... - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 38 — בבדיקה, 15 יח״ד, 360 מ׳, 2018
חפ/2713 - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 50 , חיפה — בבדיקה, 14 יח״ד, 430 מ׳, 2026
חפ/2528/ב - מתחם מגורים ברח' דולב, חיפה — בבדיקה, 11 יח״ד, 970 מ׳, 2026
הסדרת יעודים במגרש המיועד למגורים - רח' בית אל 25 - חיפה — בבדיקה, 5 יח״ד, 270 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.