תחזית שוק הנדל״ן ברמת הדר, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,333
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +25.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-46% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: -15%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,750 (31 עסקאות)
  • 2019: ₪12,532 (22 עסקאות)
  • 2020: ₪13,657 (24 עסקאות)
  • 2021: ₪13,633 (42 עסקאות)
  • 2022: ₪15,000 (33 עסקאות)
  • 2023: ₪14,937 (21 עסקאות)
  • 2024: ₪16,476 (33 עסקאות)
  • 2025: ₪17,113 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת הדר צפויה לעלות יותר מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −18.2 ל־+24.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת הדר של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יעלים, אילת ב־2020: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת נשר, נשר ב־2018: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עיר עתיקה, באר שבע ב־2019: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא, ירושלים ב־2018: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת עמידר, רמת גן ב־2022: -8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־15% מחציון העיר
  • 86 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־635 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.