כמה עולה מטר רבוע ברמת גולדה, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר ברמת גולדה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪24,159, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 26% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות ברמת גולדה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+7.6%. בשלוש השנים האחרונות: +17%. בחמש השנים האחרונות: +52.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת גולדה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־997 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת גולדה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת גולדה צפויה לעלות פחות מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת גולדה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,159
שינוי ב־12 חודשים: +7.6%
שינוי ב־3 שנים: +17%
שינוי ב־5 שנים: +52.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-36% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +26%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,402 (22 עסקאות)
2019: ₪16,554 (25 עסקאות)
2020: ₪16,304 (21 עסקאות)
2021: ₪17,975 (20 עסקאות)
2022: ₪21,200 (21 עסקאות)
2023: ₪19,598 (20 עסקאות)
2024: ₪20,000 (19 עסקאות)
2025: ₪24,808 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת גולדה צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −22.6 ל־+17.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת גולדה של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

ספיר, נוף הגליל ב־2020: -15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית הישיבה, בני ברק ב־2020: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אחוזת הנשיא, רחובות ב־2017: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרם אברהם, ירושלים ב־2019: -13.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת דן, רמלה ב־2022: -5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־17% בשלוש השנים האחרונות
87 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־26% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־997 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רמת אלמוגי (פלנורד) — מאושרת, 87 יח״ד, 290 מ׳, 2011
חפ/1604/טז-מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור-סביוני דניה,חיפה — בהפקדה, 440 יח״ד, 970 מ׳, 2026
חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30 — בהפקדה, 140 יח״ד, 700 מ׳
פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה — בבדיקה, 251 יח״ד, 730 מ׳, 2025
התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפה — בבדיקה, 68 יח״ד, 540 מ׳, 2019
תוספת זכויות בניה ברח' נעמי שמר 32, חיפה — בבדיקה, 3 יח״ד, 690 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 2 — בבדיקה, 3 יח״ד, 790 מ׳, 2021
תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה ברח' נעמי שמר 15,חיפה — בבדיקה, 3 יח״ד, 870 מ׳, 2021
רחוב קויפמן 8 - חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 340 מ׳, 2019
חפ/מק/1135/ל - מגורים ברח' דניה 19, הוד הכרמל, חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 680 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.