כמה עולה מטר רבוע ברמת בן גוריון, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר ברמת בן גוריון ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,407, לפי 47 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 9% מתחת לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות ברמת בן גוריון עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-2.7%. בשלוש השנים האחרונות: +2.4%. בחמש השנים האחרונות: +17.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת בן גוריון?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 11 תכניות מגורים עם כ־573 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת בן גוריון?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת בן גוריון צפויה לעלות יותר מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת בן גוריון, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,407
שינוי ב־12 חודשים: -2.7%
שינוי ב־3 שנים: +2.4%
שינוי ב־5 שנים: +17.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-24% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: -9%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,556 (59 עסקאות)
2019: ₪15,349 (48 עסקאות)
2020: ₪15,000 (49 עסקאות)
2021: ₪15,584 (73 עסקאות)
2022: ₪17,249 (88 עסקאות)
2023: ₪17,923 (36 עסקאות)
2024: ₪18,246 (53 עסקאות)
2025: ₪17,659 (66 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת בן גוריון צפויה לעלות יותר מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −7.2 ל־+17.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת בן גוריון של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גבעת סביון, גני תקווה ב־2016: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2018: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עין הים, חיפה ב־2020: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שינקין, גבעתיים ב־2017: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הערבה, אילת ב־2019: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־2.4% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
87 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־24% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־573 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רמת אלמוגי (פלנורד) — מאושרת, 87 יח״ד, 810 מ׳, 2011
חפ/מק/1079/ו' - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול 10-14, חיפה — בהפקדה, 86 יח״ד, 620 מ׳, 2025
פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה — בבדיקה, 251 יח״ד, 1,000 מ׳, 2025
חפ/....... - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול — בבדיקה, 86 יח״ד, 620 מ׳, 2024
חפ/מק/..... -מתחם מגורים במוריה 124-126 — בבדיקה, 42 יח״ד, 980 מ׳, 2022
הנטקה 18 חיפה — בבדיקה, 9 יח״ד, 650 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ברח' נעמי שמר 32, חיפה — בבדיקה, 3 יח״ד, 780 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 2 — בבדיקה, 3 יח״ד, 850 מ׳, 2021
תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה ברח' נעמי שמר 15,חיפה — בבדיקה, 3 יח״ד, 960 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 38 — בבדיקה, 2 יח״ד, 580 מ׳, 2021

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.