תחזית שוק הנדל״ן ברמת בגין, חיפה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,568
• שינוי ב־12 חודשים: +14.6%
• שינוי ב־3 שנים: +16.8%
• שינוי ב־5 שנים: +37.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 43 (-25% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חיפה: +33%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,240 (32 עסקאות)
• 2019: ₪16,842 (41 עסקאות)
• 2020: ₪16,321 (34 עסקאות)
• 2021: ₪17,488 (72 עסקאות)
• 2022: ₪19,271 (51 עסקאות)
• 2023: ₪21,870 (50 עסקאות)
• 2024: ₪23,698 (56 עסקאות)
• 2025: ₪22,504 (56 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת בגין לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −13.6 ל־+14 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת בגין של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• שפירא, אופקים ב־2017: -11.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק ב־2022: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בעלז, ירושלים ב־2019: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אהרון, בני ברק ב־2018: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר א, רמת גן ב־2017: +16.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.8% בשלוש השנים האחרונות
• 87 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־33% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• רמת אלמוגי (פלנורד) — מאושרת, 87 יח״ד, 910 מ׳, 2011
• הנטקה 18 חיפה — בבדיקה, 9 יח״ד, 960 מ׳, 2021
• רחוב קויפמן 8 - חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 720 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת בגין
• אומדן שווי דירה ברמת בגין
• דירות למכירה ברמת בגין