תחזית שוק הנדל״ן ברמות רמז, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,360
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.5%
  • שינוי ב־3 שנים: -2.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +29.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 76 (-42% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +1%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,053 (198 עסקאות)
  • 2019: ₪14,651 (207 עסקאות)
  • 2020: ₪15,200 (198 עסקאות)
  • 2021: ₪17,778 (337 עסקאות)
  • 2022: ₪20,208 (288 עסקאות)
  • 2023: ₪20,661 (169 עסקאות)
  • 2024: ₪19,753 (160 עסקאות)
  • 2025: ₪19,694 (117 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמות רמז צפויה לעלות יותר מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −5 ל־+13.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמות רמז של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רובע סיטי, אשדוד ב־2022: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת נריה, בית שמש ב־2019: -9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הקריה מע"ר, אשדוד ב־2017: +15.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אביב ג, תל אביב יפו ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ניסן, חדרה ב־2019: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 87 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־2.5% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,050 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.