כמה עולה מטר רבוע ברוממה, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר ברוממה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪19,611, לפי 36 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 2% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות ברוממה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+4.9%. בשלוש השנים האחרונות: +7.1%. בחמש השנים האחרונות: +10.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רוממה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 9 תכניות מגורים עם כ־974 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברוממה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רוממה צפויה לעלות יותר מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברוממה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,611
שינוי ב־12 חודשים: +4.9%
שינוי ב־3 שנים: +7.1%
שינוי ב־5 שנים: +10.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 36 (-18% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +2%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪16,026 (53 עסקאות)
2019: ₪16,681 (44 עסקאות)
2020: ₪17,094 (45 עסקאות)
2021: ₪15,897 (69 עסקאות)
2022: ₪17,579 (86 עסקאות)
2023: ₪18,769 (39 עסקאות)
2024: ₪18,438 (43 עסקאות)
2025: ₪18,825 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רוממה צפויה לעלות יותר מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −12.5 ל־+19 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרוממה של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

בן גוריון, לוד ב־2019: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אבו שדיד, נתניה ב־2018: +3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הקריה מע"ר, אשדוד ב־2018: +17.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
תל גנים, גבעתיים ב־2019: +44.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע ט"ז, אשדוד ב־2016: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־7.1% בשלוש השנים האחרונות
86 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־18% בשנה האחרונה
כ־974 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

ק.ויזניץ — מאושרת, 86 יח״ד, 810 מ׳, 1998
גרנד קניון-חיפה — בהפקדה, 300 יח״ד, 850 מ׳, 2026
חפ/מק/1079/ו' - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול 10-14, חיפה — בהפקדה, 86 יח״ד, 90 מ׳, 2025
מתחם התחדשות עירונית האר"י חיפה — בבדיקה, 350 יח״ד, 760 מ׳, 2026
חפ/....... - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול — בבדיקה, 86 יח״ד, 90 מ׳, 2024
חפ/מק/..... -מתחם מגורים במוריה 124-126 — בבדיקה, 42 יח״ד, 930 מ׳, 2022
הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' מוריה 112, חיפה — בבדיקה, 13 יח״ד, 900 מ׳, 2020
הנטקה 18 חיפה — בבדיקה, 9 יח״ד, 880 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 38 — בבדיקה, 2 יח״ד, 870 מ׳, 2021

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.