תחזית שוק הנדל״ן בקרית חיים מזרחית, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,289
  • שינוי ב־12 חודשים: +8.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +23.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 228 (-25% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: -5%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪11,224 (285 עסקאות)
  • 2019: ₪11,316 (292 עסקאות)
  • 2020: ₪11,780 (308 עסקאות)
  • 2021: ₪12,315 (547 עסקאות)
  • 2022: ₪13,733 (442 עסקאות)
  • 2023: ₪14,486 (270 עסקאות)
  • 2024: ₪15,693 (338 עסקאות)
  • 2025: ₪16,899 (281 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית חיים מזרחית לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −4.6 ל־+7.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית חיים מזרחית של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • כפר גנים ב, פתח תקווה ב־2019: +17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המשתלה, תל אביב יפו ב־2019: -14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2020: -15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ז'בוטינסקי, אשקלון ב־2016: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אשכול, נוף הגליל ב־2019: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־23.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
  • כ־740 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.