תחזית שוק הנדל״ן בקריית שפרינצק, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,936
  • שינוי ב־12 חודשים: +1%
  • שינוי ב־3 שנים: +20.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 70 (-47% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +4%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (79/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,364 (96 עסקאות)
  • 2019: ₪14,375 (109 עסקאות)
  • 2020: ₪14,167 (117 עסקאות)
  • 2021: ₪15,143 (157 עסקאות)
  • 2022: ₪16,820 (126 עסקאות)
  • 2023: ₪18,462 (109 עסקאות)
  • 2024: ₪19,792 (116 עסקאות)
  • 2025: ₪20,290 (135 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית שפרינצק לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −9.6 ל־+7.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית שפרינצק של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת רמב"ם, גבעתיים ב־2022: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחדות, פתח תקווה ב־2022: -10.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גרין, חולון ב־2016: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קזן, רעננה ב־2017: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת ורבר, פתח תקווה ב־2017: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־20.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 451 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,543 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.