כמה עולה מטר רבוע בקריית שמואל, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בקריית שמואל ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪18,351, לפי 52 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מתחת לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בקריית שמואל עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+4.3%. בשלוש השנים האחרונות: +21.9%. בחמש השנים האחרונות: +41.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קריית שמואל?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־2,870 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בקריית שמואל?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות קריית שמואל צפויה לנוע בדומה לחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בקריית שמואל, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,351
שינוי ב־12 חודשים: +4.3%
שינוי ב־3 שנים: +21.9%
שינוי ב־5 שנים: +41.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 52 (-24% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: -5%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (64/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪12,810 (82 עסקאות)
2019: ₪12,696 (96 עסקאות)
2020: ₪12,596 (76 עסקאות)
2021: ₪12,580 (98 עסקאות)
2022: ₪14,625 (111 עסקאות)
2023: ₪16,136 (83 עסקאות)
2024: ₪16,883 (87 עסקאות)
2025: ₪17,830 (64 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית שמואל לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −10.3 ל־+13.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית שמואל של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת חן, נתניה ב־2016: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו ב־2019: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת ויזניץ, חיפה ב־2020: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2016: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא, ירושלים ב־2018: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־21.9% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
29 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־24% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־2,870 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

קרית שמואל — מאושרת, 29 יח״ד, 0 מ׳, 1997
קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפירא — בהפקדה, 834 יח״ד, 920 מ׳, 2026
פינוי בינוי ברח' יוספטל , קריית מוצקין. — בהפקדה, 41 יח״ד, 930 מ׳, 2024
מגורים ברח' יבנה 8, קרית מוצקין — בהפקדה, 9 יח״ד, 680 מ׳, 2026
מגורים ברח' ברק 63, קרית מוצקין — בהפקדה, 8 יח״ד, 830 מ׳, 2026
פינוי בינוי, רח' שרת, קריית ים — בבדיקה, 723 יח״ד, 700 מ׳, 2026
פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית ים — בבדיקה, 632 יח״ד, 770 מ׳, 2026
מתחם התחדשות עירונית ז'בוטינסקי-הרצל קרית ים — בבדיקה, 306 יח״ד, 360 מ׳, 2026
קרית ים - אינפילים — בבדיקה, 252 יח״ד, 650 מ׳
תוספת זכויות בניה לבנין מגורים משולב מסחר ברח' גושן 82 קרית מוצקין — בבדיקה, 10 יח״ד, 810 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.