תחזית שוק הנדל״ן בקריית אליעזר, חיפה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,000
• שינוי ב־12 חודשים: +1.7%
• שינוי ב־3 שנים: +16.4%
• שינוי ב־5 שנים: +43.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 116 (-33% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חיפה: +4%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (99/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,763 (486 עסקאות)
• 2019: ₪13,500 (157 עסקאות)
• 2020: ₪13,789 (160 עסקאות)
• 2021: ₪15,088 (185 עסקאות)
• 2022: ₪16,983 (175 עסקאות)
• 2023: ₪17,949 (109 עסקאות)
• 2024: ₪19,227 (176 עסקאות)
• 2025: ₪19,764 (166 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית אליעזר לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −7.7 ל־+7.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית אליעזר של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הנביאים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2015: -29% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הלל, רמת גן ב־2017: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת אלונים, יקנעם עילית ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמז, ראשון לציון ב־2018: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, עכו ב־2021: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.4% בשלוש השנים האחרונות
• 278 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־7,121 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• סטלה מאריס — מאושרת, 138 יח״ד, 540 מ׳, 2011
• אצטדיון קרית אליעזר - בינוי חדש — מאושרת, 100 יח״ד, 40 מ׳, 2013
• המושבה הגרמנית — מאושרת, 40 יח״ד, 740 מ׳, 1966
• פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזר — בהפקדה, 754 יח״ד, 0 מ׳, 2026
• פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר- חיפה — בהפקדה, 499 יח״ד, 50 מ׳, 2026
• חפ/2370/ 8 - התחדשות עירונית במתחם 8 - רח' המעפילים קריית אליעזר — בהפקדה, 314 יח״ד, 350 מ׳, 2026
• מתחם אגד - בת גלים — בבדיקה, 1,650 יח״ד, 420 מ׳, 2026
• חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה. — בבדיקה, 734 יח״ד, 80 מ׳, 2026
• חיפה קרית אליהו מתחם יפו תל אביב — בבדיקה, 661 יח״ד, 410 מ׳, 2022
• מתחם העלייה השנייה בת גלים — בבדיקה, 525 יח״ד, 630 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית אליעזר
• אומדן שווי דירה בקריית אליעזר
• דירות למכירה בקריית אליעזר