תחזית שוק הנדל״ן בקריית אליהו, חיפה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,985
• שינוי ב־12 חודשים: +3.9%
• שינוי ב־3 שנים: +19.9%
• שינוי ב־5 שנים: +41.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-21% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חיפה: -1%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,585 (39 עסקאות)
• 2019: ₪13,085 (42 עסקאות)
• 2020: ₪13,333 (39 עסקאות)
• 2021: ₪13,725 (59 עסקאות)
• 2022: ₪15,704 (48 עסקאות)
• 2023: ₪17,500 (48 עסקאות)
• 2024: ₪17,778 (41 עסקאות)
• 2025: ₪18,822 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית אליהו לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −14.7 ל־+15.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית אליהו של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אזור הבילוים, רמת גן ב־2018: +3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית וולפסון, עכו ב־2020: +8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הזיתים, חדרה ב־2018: -6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית משה, רחובות ב־2020: +11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יעלים, ערד ב־2015: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־19.9% בשלוש השנים האחרונות
• 278 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־6,971 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• סטלה מאריס — מאושרת, 138 יח״ד, 840 מ׳, 2011
• אצטדיון קרית אליעזר - בינוי חדש — מאושרת, 100 יח״ד, 300 מ׳, 2013
• המושבה הגרמנית — מאושרת, 40 יח״ד, 200 מ׳, 1966
• פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזר — בהפקדה, 754 יח״ד, 480 מ׳, 2026
• פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר- חיפה — בהפקדה, 499 יח״ד, 380 מ׳, 2026
• חפ/2370/ 8 - התחדשות עירונית במתחם 8 - רח' המעפילים קריית אליעזר — בהפקדה, 314 יח״ד, 210 מ׳, 2026
• רחוב מאיר 21, חיפה — בהפקדה, 3 יח״ד, 710 מ׳, 2026
• מתחם אגד - בת גלים — בבדיקה, 1,650 יח״ד, 510 מ׳, 2026
• חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה. — בבדיקה, 734 יח״ד, 610 מ׳, 2026
• חיפה קרית אליהו מתחם יפו תל אביב — בבדיקה, 661 יח״ד, 240 מ׳, 2022

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית אליהו
• אומדן שווי דירה בקריית אליהו
• דירות למכירה בקריית אליהו