תחזית שוק הנדל״ן בסביוני הכרמל, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,684
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +9.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 27 (-25% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +23%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,889 (42 עסקאות)
  • 2019: ₪18,210 (42 עסקאות)
  • 2020: ₪17,730 (33 עסקאות)
  • 2021: ₪17,876 (54 עסקאות)
  • 2022: ₪20,625 (39 עסקאות)
  • 2023: ₪20,822 (18 עסקאות)
  • 2024: ₪21,529 (31 עסקאות)
  • 2025: ₪22,663 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין סביוני הכרמל לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −17.3 ל־+15.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לסביוני הכרמל של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גני שרונה, תל אביב יפו ב־2022: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שפירא, אופקים ב־2019: +18.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הישיבה, בני ברק ב־2016: -18.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית חתני פרס נובל, ראשון לציון ב־2018: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת רבין, כרמיאל ב־2017: +5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־9.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־23% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.