תחזית שוק הנדל״ן בנווה שאנן, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,355
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +10.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +32.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 117 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (99/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,566 (200 עסקאות)
  • 2019: ₪15,056 (201 עסקאות)
  • 2020: ₪14,583 (187 עסקאות)
  • 2021: ₪15,728 (234 עסקאות)
  • 2022: ₪17,453 (228 עסקאות)
  • 2023: ₪19,279 (159 עסקאות)
  • 2024: ₪18,721 (190 עסקאות)
  • 2025: ₪19,355 (169 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה שאנן לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −5.7 ל־+9.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה שאנן של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הר נוף, ירושלים ב־2015: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ים, ראשון לציון ב־2022: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע י, אשדוד ב־2017: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המחנה, קריית מלאכי ב־2018: +5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו ב, חולון ב־2017: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־10.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 214 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,434 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.