כמה עולה מטר רבוע בנווה פז, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בנווה פז ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,206, לפי 55 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 11% מתחת לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בנווה פז עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+3.4%. בשלוש השנים האחרונות: +24.3%. בחמש השנים האחרונות: +56%.

אילו תכניות בנייה יש ליד נווה פז?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 8 תכניות מגורים עם כ־1,290 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בנווה פז?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות נווה פז צפויה לנוע בדומה לחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בנווה פז, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,206
שינוי ב־12 חודשים: +3.4%
שינוי ב־3 שנים: +24.3%
שינוי ב־5 שנים: +56%
עסקאות בשנה האחרונה: 55 (-57% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: -11%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪10,176 (100 עסקאות)
2019: ₪10,555 (100 עסקאות)
2020: ₪10,646 (96 עסקאות)
2021: ₪11,475 (141 עסקאות)
2022: ₪13,364 (155 עסקאות)
2023: ₪15,451 (84 עסקאות)
2024: ₪16,222 (107 עסקאות)
2025: ₪16,607 (117 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה פז לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −8.2 ל־+10.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה פז של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נווה אלונים, אשקלון ב־2019: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות גנים - שיכון ותיקים, נתניה ב־2016: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ארבל-יחיעם, כרמיאל ב־2015: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת חן, נתניה ב־2015: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הדר יוסף, תל אביב יפו ב־2016: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־24.3% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר
214 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־1,290 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מורדות נוה שאנן — מאושרת, 214 יח״ד, 400 מ׳, 1994
חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24 — בהפקדה, 172 יח״ד, 920 מ׳, 2026
חיפה - מבואות מזרחיים — בבדיקה, 620 יח״ד, 240 מ׳, 2026
מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה — בבדיקה, 164 יח״ד, 260 מ׳, 2026
מגורים להשכרה ברח' אני מאמין, חיפה — בבדיקה, 104 יח״ד, 880 מ׳, 2026
יגור 30 - הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות ושינוי בקווי הבניין — בבדיקה, 14 יח״ד, 320 מ׳, 2019
אריאה דולצ'ין 6, חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 570 מ׳, 2024
תגבור זכויות בניה בגוש 12479 חלקה 17-רחוב הגיבורים 57-חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 800 מ׳, 2018

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.