תחזית שוק הנדל״ן בנוה יוסף, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,778
  • שינוי ב־12 חודשים: +7.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +31.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +69.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 54 (-10% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: -8%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (63/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,326 (56 עסקאות)
  • 2019: ₪9,914 (70 עסקאות)
  • 2020: ₪10,466 (68 עסקאות)
  • 2021: ₪10,739 (98 עסקאות)
  • 2022: ₪13,559 (98 עסקאות)
  • 2023: ₪14,808 (59 עסקאות)
  • 2024: ₪14,805 (66 עסקאות)
  • 2025: ₪17,778 (75 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נוה יוסף לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −11.3 ל־+15.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנוה יוסף של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • עג'מי וגבעת עליה, תל אביב יפו ב־2019: -3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2016: -8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המושבה, גדרה ב־2017: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו ב־2018: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המשתלה, תל אביב יפו ב־2019: -14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־31.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 214 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־10% בשנה האחרונה
  • כ־3,738 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.