תחזית שוק הנדל״ן בכרמליה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,025
  • שינוי ב־12 חודשים: +15.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +20.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-46% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +46%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,159 (56 עסקאות)
  • 2019: ₪20,635 (79 עסקאות)
  • 2020: ₪17,931 (67 עסקאות)
  • 2021: ₪20,947 (134 עסקאות)
  • 2022: ₪21,099 (109 עסקאות)
  • 2023: ₪24,396 (83 עסקאות)
  • 2024: ₪26,745 (142 עסקאות)
  • 2025: ₪25,476 (83 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות כרמליה צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −11.9 ל־+11 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכרמליה של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רוממה, חיפה ב־2019: -11.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת ספיר, חיפה ב־2017: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת הנשיא/רמת חביב, חיפה ב־2016: -7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הר שלום, בני ברק ב־2017: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הסביונים, יהוד-מונוסון ב־2017: -5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־20.7% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־46% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־1,155 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.