כמה עולה מטר רבוע בכרמל צרפתי, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בכרמל צרפתי ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪24,057, לפי 36 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 25% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בכרמל צרפתי עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+15.5%. בשלוש השנים האחרונות: +19.8%. בחמש השנים האחרונות: +32%.

אילו תכניות בנייה יש ליד כרמל צרפתי?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 22 תכניות מגורים עם כ־3,307 יחידות דיור, 3 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בכרמל צרפתי?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות כרמל צרפתי צפויה לעלות פחות מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בכרמל צרפתי, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,057
שינוי ב־12 חודשים: +15.5%
שינוי ב־3 שנים: +19.8%
שינוי ב־5 שנים: +32%
עסקאות בשנה האחרונה: 36 (-39% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +25%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (55/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,750 (50 עסקאות)
2019: ₪15,873 (55 עסקאות)
2020: ₪17,776 (48 עסקאות)
2021: ₪21,601 (112 עסקאות)
2022: ₪19,583 (77 עסקאות)
2023: ₪21,591 (61 עסקאות)
2024: ₪22,284 (60 עסקאות)
2025: ₪23,469 (65 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות כרמל צרפתי צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −15.1 ל־+11.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכרמל צרפתי של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת אביב, תל אביב יפו ב־2019: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות אשלים, ראשון לציון ב־2015: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית רבין, מגדל העמק ב־2019: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה גן, רמת השרון ב־2015: +20.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אלמוגים, קריית ים ב־2017: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־19.8% בשלוש השנים האחרונות
278 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־39% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־25% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־3,307 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

סטלה מאריס — מאושרת, 138 יח״ד, 100 מ׳, 2011
אצטדיון קרית אליעזר - בינוי חדש — מאושרת, 100 יח״ד, 900 מ׳, 2013
המושבה הגרמנית — מאושרת, 40 יח״ד, 930 מ׳, 1966
פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזר — בהפקדה, 754 יח״ד, 780 מ׳, 2026
פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר- חיפה — בהפקדה, 499 יח״ד, 720 מ׳, 2026
חפ/מק/1/2320 התחדשות עירונית - רחוב אמיל זולא - חיפה — בהפקדה, 342 יח״ד, 750 מ׳, 2026
חפ/2370/ 8 - התחדשות עירונית במתחם 8 - רח' המעפילים קריית אליעזר — בהפקדה, 314 יח״ד, 790 מ׳, 2026
חפ/1957 ד' - מלון ומגורים ברחוב יפה נוף 48 (מתחם מחנה מרכוס) — בהפקדה, 61 יח״ד, 820 מ׳, 2021
חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה. — בבדיקה, 734 יח״ד, 840 מ׳, 2026
התחדשות עירונית בקריית שפרינצק מתחם דרייפוס — בבדיקה, 181 יח״ד, 670 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.