כמה עולה מטר רבוע בכרמל מערבי, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בכרמל מערבי ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪20,663, לפי 93 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 8% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בכרמל מערבי עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-0.8%. בשלוש השנים האחרונות: +18.1%. בחמש השנים האחרונות: +41.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד כרמל מערבי?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־2,172 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בכרמל מערבי?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות כרמל מערבי צפויה לנוע בדומה לחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־64% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בכרמל מערבי, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,663
שינוי ב־12 חודשים: -0.8%
שינוי ב־3 שנים: +18.1%
שינוי ב־5 שנים: +41.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 93 (-12% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +8%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (90/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪14,943 (79 עסקאות)
2019: ₪15,909 (91 עסקאות)
2020: ₪15,405 (113 עסקאות)
2021: ₪16,507 (142 עסקאות)
2022: ₪18,507 (209 עסקאות)
2023: ₪19,062 (115 עסקאות)
2024: ₪19,794 (177 עסקאות)
2025: ₪21,864 (165 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין כרמל מערבי לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −11 ל־+8.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכרמל מערבי של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נווה זית, לוד ב־2018: -12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז אזרחי, באר שבע ב־2022: -23.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת הדר, גבעת שמואל ב־2022: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שיכון ההסתדרות, בני ברק ב־2019: -4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
דוד רמז, טבריה ב־2019: -12.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18.1% בשלוש השנים האחרונות
138 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־12% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־2,172 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

סטלה מאריס — מאושרת, 138 יח״ד, 870 מ׳, 2011
חפ/מק/1/2320 התחדשות עירונית - רחוב אמיל זולא - חיפה — בהפקדה, 342 יח״ד, 960 מ׳, 2026
חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דוד — בהפקדה, 315 יח״ד, 970 מ׳
חפ/1957 ד' - מלון ומגורים ברחוב יפה נוף 48 (מתחם מחנה מרכוס) — בהפקדה, 61 יח״ד, 970 מ׳, 2021
פינוי בינוי המלך שלמה — בבדיקה, 993 יח״ד, 850 מ׳, 2019
התחדשות עירונית בקריית שפרינצק מתחם דרייפוס — בבדיקה, 181 יח״ד, 760 מ׳, 2026
חפ/ 2707- מגורים ברח' שושנת הכרמל 84-86, כרמל מערבי — בבדיקה, 59 יח״ד, 530 מ׳, 2026
בניין מגורים ברחוב הדולב 5 חיפה — בבדיקה, 18 יח״ד, 590 מ׳, 2019
הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' הנשיא 13 — בבדיקה, 17 יח״ד, 740 מ׳, 2018
הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - רח' פינסקי 53 — בבדיקה, 17 יח״ד, 980 מ׳, 2018

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.