כמה עולה מטר רבוע ביזרעאליה, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר ביזרעאליה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,482, לפי 100 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 9% מתחת לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות ביזרעאליה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+1%. בשלוש השנים האחרונות: +16.9%. בחמש השנים האחרונות: +32.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד יזרעאליה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־2,766 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ביזרעאליה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות יזרעאליה צפויה לעלות יותר מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ביזרעאליה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,482
שינוי ב־12 חודשים: +1%
שינוי ב־3 שנים: +16.9%
שינוי ב־5 שנים: +32.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 100 (-27% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: -9%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (93/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪13,000 (133 עסקאות)
2019: ₪13,259 (137 עסקאות)
2020: ₪13,014 (123 עסקאות)
2021: ₪13,690 (209 עסקאות)
2022: ₪14,769 (194 עסקאות)
2023: ₪15,833 (135 עסקאות)
2024: ₪16,875 (137 עסקאות)
2025: ₪17,260 (135 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יזרעאליה צפויה לעלות יותר מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −6.7 ל־+10.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליזרעאליה של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא, ירושלים ב־2018: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת נשר, נשר ב־2018: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אבן גבירול, רחובות ב־2019: +7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו ב־2019: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת חן, נתניה ב־2016: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־16.9% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
300 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־2,766 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מורדות נוה שאנן — מאושרת, 214 יח״ד, 710 מ׳, 1994
ק.ויזניץ — מאושרת, 86 יח״ד, 590 מ׳, 1998
גרנד קניון-חיפה — בהפקדה, 300 יח״ד, 360 מ׳, 2026
חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24 — בהפקדה, 172 יח״ד, 780 מ׳, 2026
חיפה- ברל ואז"ר — בבדיקה, 858 יח״ד, 580 מ׳, 2026
חיפה - מבואות מזרחיים — בבדיקה, 620 יח״ד, 920 מ׳, 2026
מתחם התחדשות עירונית האר"י חיפה — בבדיקה, 350 יח״ד, 890 מ׳, 2026
מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה — בבדיקה, 164 יח״ד, 480 מ׳, 2026
אריאה דולצ'ין 6, חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 780 מ׳, 2024
תגבור זכויות בניה בגוש 12479 חלקה 17-רחוב הגיבורים 57-חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 940 מ׳, 2018

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.