תחזית שוק הנדל״ן בורדיה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,268
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +29.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 100 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +11%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (93/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,771 (82 עסקאות)
  • 2019: ₪17,368 (87 עסקאות)
  • 2020: ₪16,447 (95 עסקאות)
  • 2021: ₪17,465 (217 עסקאות)
  • 2022: ₪19,173 (236 עסקאות)
  • 2023: ₪19,495 (133 עסקאות)
  • 2024: ₪19,441 (310 עסקאות)
  • 2025: ₪21,333 (199 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ורדיה לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −9.3 ל־+8.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לורדיה של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמות רמז, חיפה ב־2020: +0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נטעים, נתיבות ב־2018: +8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ים, ראשון לציון ב־2019: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב הפארק, רעננה ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ג, באר שבע ב־2017: -7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 86 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • כ־631 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.