תחזית שוק הנדל״ן בהוד הכרמל-דניה, חיפה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,248
• שינוי ב־12 חודשים: +2.8%
• שינוי ב־3 שנים: +14.8%
• שינוי ב־5 שנים: +32.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-33% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חיפה: +36%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪18,738 (40 עסקאות)
• 2019: ₪18,771 (53 עסקאות)
• 2020: ₪20,619 (45 עסקאות)
• 2021: ₪20,953 (50 עסקאות)
• 2022: ₪23,846 (35 עסקאות)
• 2023: ₪25,794 (21 עסקאות)
• 2024: ₪23,798 (36 עסקאות)
• 2025: ₪27,381 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הוד הכרמל-דניה צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −24.9 ל־+14.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להוד הכרמל-דניה של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מחנה יהודה, ירושלים ב־2017: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מעוף, ערד ב־2016: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2018: -2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כרם התימנים, תל אביב יפו ב־2019: -30.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• זאב, נוף הגליל ב־2017: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־14.8% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־36% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהוד הכרמל-דניה
• אומדן שווי דירה בהוד הכרמל-דניה
• דירות למכירה בהוד הכרמל-דניה