כמה עולה מטר רבוע בהדר, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בהדר ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪16,935, לפי 407 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 12% מתחת לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בהדר עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+5.5%. בשלוש השנים האחרונות: +22.4%. בחמש השנים האחרונות: +37.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדר?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 20 תכניות מגורים עם כ־1,181 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בהדר?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות הדר צפויה לעלות יותר מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בהדר, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,935
שינוי ב־12 חודשים: +5.5%
שינוי ב־3 שנים: +22.4%
שינוי ב־5 שנים: +37.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 407 (-46% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: -12%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪11,538 (717 עסקאות)
2019: ₪11,600 (748 עסקאות)
2020: ₪11,932 (604 עסקאות)
2021: ₪12,328 (923 עסקאות)
2022: ₪13,406 (1,028 עסקאות)
2023: ₪14,835 (826 עסקאות)
2024: ₪16,000 (795 עסקאות)
2025: ₪16,415 (725 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הדר צפויה לעלות יותר מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −1.5 ל־+5.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להדר של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

תלפיות מזרח, ירושלים ב־2018: +2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שרת, לוד ב־2020: +16.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו ב־2019: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה אלונים, אשקלון ב־2019: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
תל בנימין, רמת גן ב־2016: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־22.4% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
287 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
כ־1,181 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

ואדי סליב — מאושרת, 201 יח״ד, 260 מ׳, 1996
ק.ויזניץ — מאושרת, 86 יח״ד, 950 מ׳, 1998
מתחם מגורים ברח' יאיר כ"ץ 3, חיפה — בהפקדה, 15 יח״ד, 950 מ׳, 2026
חפ/2709 - שינוי יעוד ברח' ארלוזורוב 1א', חיפה — בהפקדה, 9 יח״ד, 340 מ׳, 2026
חפ/מק/2693 רח' לבונטין 12 חיפה — בהפקדה, 2 יח״ד, 580 מ׳, 2026
חפ/מק/2429א-הסדרת הבניה ברח' בעל שם טוב 7, חיפה — בהפקדה, 1 יח״ד, 680 מ׳, 2020
פיתוח חזית ים עירונית בחיפה — בבדיקה, 500 יח״ד, 860 מ׳, 2019
קולנוע הדר - קיבוץ גלויות 27 — בבדיקה, 80 יח״ד, 690 מ׳, 2026
חפ/ - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' שיבת ציון, ואדי סאליב — בבדיקה, 77 יח״ד, 580 מ׳, 2024
מתחם מגורים ומסחר ברח' החלוץ, חיפה — בבדיקה, 66 יח״ד, 370 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.