תחזית שוק הנדל״ן בגבעת זמר, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,157
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +22.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 88 (-6% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +36%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (80/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2020: ₪21,527 (30 עסקאות)
  • 2021: ₪21,026 (96 עסקאות)
  • 2022: ₪23,250 (85 עסקאות)
  • 2023: ₪24,920 (156 עסקאות)
  • 2024: ₪25,000 (153 עסקאות)
  • 2025: ₪26,389 (79 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת זמר צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −17.8 ל־+8.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת זמר של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • לב העיר, תל אביב יפו ב־2019: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הצפון הישן-החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2019: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בית הכרם, ירושלים ב־2019: -17.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת ספיר, חיפה ב־2016: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כרם התימנים, תל אביב יפו ב־2019: -30.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.5% בשלוש השנים האחרונות
  • 87 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־36% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־1,718 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.