כמה עולה מטר רבוע בגבעת דאונס, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בגבעת דאונס ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪22,609, לפי 79 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 18% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בגבעת דאונס עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3.3%. בשלוש השנים האחרונות: +37.2%. בחמש השנים האחרונות: +41.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעת דאונס?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־567 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בגבעת דאונס?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות גבעת דאונס צפויה לעלות פחות מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בגבעת דאונס, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,609
שינוי ב־12 חודשים: -3.3%
שינוי ב־3 שנים: +37.2%
שינוי ב־5 שנים: +41.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 79 (-10% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +18%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (81/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪17,391 (91 עסקאות)
2019: ₪15,538 (150 עסקאות)
2020: ₪17,280 (98 עסקאות)
2021: ₪18,504 (199 עסקאות)
2022: ₪17,824 (234 עסקאות)
2023: ₪22,742 (122 עסקאות)
2024: ₪22,067 (125 עסקאות)
2025: ₪24,454 (102 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת דאונס צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −15 ל־+6.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת דאונס של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

קרית פנחס איילון, חולון ב־2022: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רחובות המדע, רחובות ב־2017: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שז"ר, בית שמש ב־2016: -22.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת אלונים, יקנעם עילית ב־2015: -14.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מתחם 200, הוד השרון ב־2022: -14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־37.2% בשלוש השנים האחרונות
87 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־10% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־18% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־567 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רמת אלמוגי (פלנורד) — מאושרת, 87 יח״ד, 540 מ׳, 2011
חפ/2444 /6 התחדשות עירונית - ברנר 20-30 — בהפקדה, 140 יח״ד, 980 מ׳
פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה — בבדיקה, 251 יח״ד, 970 מ׳, 2025
התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפה — בבדיקה, 68 יח״ד, 960 מ׳, 2019
הנטקה 18 חיפה — בבדיקה, 9 יח״ד, 760 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ברח' נעמי שמר 32, חיפה — בבדיקה, 3 יח״ד, 630 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 2 — בבדיקה, 3 יח״ד, 740 מ׳, 2021
תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה ברח' נעמי שמר 15,חיפה — בבדיקה, 3 יח״ד, 860 מ׳, 2021
תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב הדודאים 38 — בבדיקה, 2 יח״ד, 620 מ׳, 2021
רחוב קויפמן 8 - חיפה — בבדיקה, 1 יח״ד, 500 מ׳, 2019

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.