כמה עולה מטר רבוע בבת גלים, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר בבת גלים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪35,071, לפי 90 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 82% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות בבת גלים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+18%. בשלוש השנים האחרונות: +21.7%. בחמש השנים האחרונות: +67.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד בת גלים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־6,629 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בבת גלים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות בת גלים צפויה לעלות פחות מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בבת גלים, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪35,071
שינוי ב־12 חודשים: +18%
שינוי ב־3 שנים: +21.7%
שינוי ב־5 שנים: +67.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 90 (+30% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +82%
מגמת האזור: חיובית מאוד
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (77/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪17,230 (71 עסקאות)
2019: ₪17,714 (77 עסקאות)
2020: ₪20,520 (74 עסקאות)
2021: ₪23,182 (108 עסקאות)
2022: ₪28,172 (76 עסקאות)
2023: ₪28,181 (56 עסקאות)
2024: ₪30,307 (88 עסקאות)
2025: ₪34,299 (74 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בת גלים צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −22.3 ל־+3.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבת גלים של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

עמק רפאים-המושבה הגרמנית, ירושלים ב־2018: +34.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
טלביה-קוממויות, ירושלים ב־2015: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז הכרמל, חיפה ב־2015: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קטמון הישנה, ירושלים ב־2016: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אחוזה, חיפה ב־2017: -22.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־21.7% בשלוש השנים האחרונות
קצב העסקאות עלה ב־30% בשנה האחרונה
100 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

המחיר למ״ר גבוה ב־82% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־6,629 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

אצטדיון קרית אליעזר - בינוי חדש — מאושרת, 100 יח״ד, 430 מ׳, 2013
פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזר — בהפקדה, 754 יח״ד, 680 מ׳, 2026
פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר- חיפה — בהפקדה, 499 יח״ד, 830 מ׳, 2026
מתחם אגד - בת גלים — בבדיקה, 1,650 יח״ד, 210 מ׳, 2026
חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה. — בבדיקה, 734 יח״ד, 580 מ׳, 2026
חיפה קרית אליהו מתחם יפו תל אביב — בבדיקה, 661 יח״ד, 750 מ׳, 2022
מתחם העלייה השנייה בת גלים — בבדיקה, 525 יח״ד, 120 מ׳, 2019
פיתוח חזית ים עירונית בחיפה — בבדיקה, 500 יח״ד, 260 מ׳, 2019
חפ/11/2370-פינוי בינוי מתחם 29, ההגנה ולסין, קריית אליעזר, חיפה — בבדיקה, 354 יח״ד, 470 מ׳, 2026
פינוי בינוי מתחם סלוודור - קריית אליעזר, חיפה — בבדיקה, 342 יח״ד, 460 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.