תחזית שוק הנדל״ן בבבנייה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,727
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +4.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-20% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חיפה: +18%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (55/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,460 (22 עסקאות)
  • 2019: ₪15,823 (55 עסקאות)
  • 2020: ₪15,637 (57 עסקאות)
  • 2021: ₪18,396 (81 עסקאות)
  • 2022: ₪21,244 (40 עסקאות)
  • 2023: ₪23,934 (49 עסקאות)
  • 2024: ₪24,286 (99 עסקאות)
  • 2025: ₪22,282 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בבנייה לבין חיפה.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −15.9 ל־+15.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבבנייה של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת הורדים-רסקו, ירושלים ב־2022: -1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת מכוש, כרמיאל ב־2017: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אשכול, ירושלים ב־2020: +18.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית חתני פרס נובל, ראשון לציון ב־2016: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שפירא, אופקים ב־2017: -11.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־4.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 378 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־18% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־12,613 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.