כמה עולה מטר רבוע באחוזה, חיפה?

המחיר החציוני למ״ר באחוזה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪27,778, לפי 211 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 44% מעל לחציון חיפה.

האם מחירי הדירות באחוזה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-2%. בשלוש השנים האחרונות: +13.9%. בחמש השנים האחרונות: +51%.

אילו תכניות בנייה יש ליד אחוזה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 7 תכניות מגורים עם כ־1,363 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן באחוזה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות אחוזה צפויה לעלות פחות מחיפה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן באחוזה, חיפה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,778
שינוי ב־12 חודשים: -2%
שינוי ב־3 שנים: +13.9%
שינוי ב־5 שנים: +51%
עסקאות בשנה האחרונה: 211 (-38% מול השנה הקודמת)
מול חציון חיפה: +44%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪22,069 (150 עסקאות)
2019: ₪21,341 (141 עסקאות)
2020: ₪19,208 (150 עסקאות)
2021: ₪24,561 (266 עסקאות)
2022: ₪25,472 (315 עסקאות)
2023: ₪25,791 (219 עסקאות)
2024: ₪26,600 (433 עסקאות)
2025: ₪29,000 (426 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אחוזה צפויה לעלות פחות מחיפה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −12.8 ל־−1.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאחוזה של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת אשכול, חיפה ב־2015: -20.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קטמון הישנה, ירושלים ב־2018: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הוד הכרמל-דניה, חיפה ב־2020: -15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הצפון החדש החלק הדרומי, תל אביב יפו ב־2020: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרינה, אשקלון ב־2020: +15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־13.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־44% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־1,363 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

חפ/מק/1079/ו' - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול 10-14, חיפה — בהפקדה, 86 יח״ד, 990 מ׳, 2025
חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרון — בבדיקה, 1,108 יח״ד, 380 מ׳, 2025
חפ/....... - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול — בבדיקה, 86 יח״ד, 990 מ׳, 2024
חפ/מק/..... -מתחם מגורים במוריה 124-126 — בבדיקה, 42 יח״ד, 120 מ׳, 2022
תוספת שימוש מסחרי בקומת הקרקע בשד' מוריה 69 חיפה — בבדיקה, 19 יח״ד, 660 מ׳, 2026
הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' מוריה 112, חיפה — בבדיקה, 13 יח״ד, 130 מ׳, 2020
הנטקה 18 חיפה — בבדיקה, 9 יח״ד, 610 מ׳, 2021

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.