תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה מפרץ, חיפה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,000
• שינוי ב־12 חודשים: -5.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 2 (0% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חיפה: -32%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (1/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לחיפה: בין −6.4 ל־+19 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה מפרץ של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ואדי ניסנאס, חיפה ב־2020: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2016: +62% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חליסה, חיפה ב־2018: -4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נחלת יצחק, תל אביב יפו ב־2015: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עג'מי וגבעת עליה, תל אביב יפו ב־2022: -16% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־32% מחציון העיר

להמשך

• עסקאות שבוצעו באזור תעשיה מפרץ
• אומדן שווי דירה באזור תעשיה מפרץ
• דירות למכירה באזור תעשיה מפרץ