כמה עולה מטר רבוע בפאר, חדרה?

המחיר החציוני למ״ר בפאר ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,569, לפי 22 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 6% מתחת לחציון חדרה.

האם מחירי הדירות בפאר עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+0.8%. בשלוש השנים האחרונות: +27.6%. בחמש השנים האחרונות: +49.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד פאר?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 17 תכניות מגורים עם כ־17,906 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בפאר?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות פאר צפויה לעלות יותר מחדרה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בפאר, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,569
שינוי ב־12 חודשים: +0.8%
שינוי ב־3 שנים: +27.6%
שינוי ב־5 שנים: +49.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 22 (-12% מול השנה הקודמת)
מול חציון חדרה: -6%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪10,927 (20 עסקאות)
2019: ₪12,080 (24 עסקאות)
2020: ₪11,184 (21 עסקאות)
2021: ₪11,343 (39 עסקאות)
2022: ₪13,125 (19 עסקאות)
2023: ₪16,618 (14 עסקאות)
2024: ₪17,263 (24 עסקאות)
2025: ₪16,751 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות פאר צפויה לעלות יותר מחדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −13.6 ל־+25.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפאר של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +9.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נאות אשכול, שדרות ב־2020: +19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אג"ש, רמלה ב־2018: -15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שקמים, אשקלון ב־2018: +31.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
צאלים, אילת ב־2015: +23.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה הדרים, פרדס חנה-כרכור ב־2015: +36.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־27.6% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
299 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־12% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־17,906 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

בית קברות — מאושרת, 299 יח״ד, 810 מ׳, 2004
התחדשות לב חדרה — בהפקדה, 11,903 יח״ד, 160 מ׳, 2026
מתחם 24 - חדרה — בהפקדה, 4,862 יח״ד, 760 מ׳, 2026
התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה — בהפקדה, 161 יח״ד, 830 מ׳, 2026
חדרה - שער העיר מרכז — בהפקדה, 80 יח״ד, 900 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505 — בהפקדה, 39 יח״ד, 260 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77 — בהפקדה, 10 יח״ד, 310 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה בגוש 10041 חלקות 126-127 — בהפקדה, 3 יח״ד, 280 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' בוטקובסקי בחדרה, גוש 10037 חלקה 508 — בהפקדה, 2 יח״ד, 210 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בחדרה, גוש 10036 חלקה 368 — בהפקדה, 1 יח״ד, 490 מ׳, 2020

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.