תחזית שוק הנדל״ן בעין הים, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,906
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +70.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 51 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חדרה: +22%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,744 (53 עסקאות)
  • 2019: ₪16,179 (55 עסקאות)
  • 2020: ₪14,182 (57 עסקאות)
  • 2021: ₪15,987 (196 עסקאות)
  • 2022: ₪21,636 (57 עסקאות)
  • 2023: ₪22,222 (45 עסקאות)
  • 2024: ₪22,387 (216 עסקאות)
  • 2025: ₪24,210 (109 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין עין הים לבין חדרה.

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −7.7 ל־+14.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעין הים של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמות רמז, חיפה ב־2016: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בית שמש ב, בית שמש ב־2015: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, בית שמש ב־2015: -9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • האוצר, חדרה ב־2015: -12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון ההסתדרות, בני ברק ב־2016: +4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־22% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־1,095 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.