כמה עולה מטר רבוע בניסן, חדרה?

המחיר החציוני למ״ר בניסן ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪16,083, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 14% מתחת לחציון חדרה.

האם מחירי הדירות בניסן עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3.1%. בשלוש השנים האחרונות: +12.5%. בחמש השנים האחרונות: +33.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד ניסן?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־12,394 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בניסן?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות ניסן צפויה לעלות יותר מחדרה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בניסן, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,083
שינוי ב־12 חודשים: -3.1%
שינוי ב־3 שנים: +12.5%
שינוי ב־5 שנים: +33.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 9 (-57% מול השנה הקודמת)
מול חציון חדרה: -14%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (37/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 83/100 (גבוה) — ב־50 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2017: ₪13,008 (43 עסקאות)
2018: ₪11,811 (29 עסקאות)
2019: ₪11,773 (19 עסקאות)
2020: ₪12,434 (21 עסקאות)
2021: ₪13,091 (25 עסקאות)
2022: ₪14,794 (16 עסקאות)
2024: ₪15,909 (21 עסקאות)
2025: ₪16,641 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ניסן צפויה לעלות יותר מחדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −12 ל־+31.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לניסן של 2025, ב־50 (83%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +11.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

בית"ר, חדרה ב־2022: +24.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ההסתדרות, אור יהודה ב־2022: +28.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות גנים - שיכון ותיקים, נתניה ב־2021: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הבורסה, רמת גן ב־2018: -11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
השופטים, קריית גת ב־2015: +19.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־12.5% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר
299 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־12,394 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

בית קברות — מאושרת, 299 יח״ד, 200 מ׳, 2004
התחדשות לב חדרה — בהפקדה, 11,903 יח״ד, 370 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505 — בהפקדה, 39 יח״ד, 880 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77 — בהפקדה, 10 יח״ד, 740 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה בגוש 10041 חלקות 126-127 — בהפקדה, 3 יח״ד, 560 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' בוטקובסקי בחדרה, גוש 10037 חלקה 508 — בהפקדה, 2 יח״ד, 630 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' ברנדייס בחדרה גו"ח 10041/288 10408/34 — בהפקדה, 1 יח״ד, 500 מ׳, 2026
מגורים במגרשים 87, 89, ברח' חטיבת הנח"ל — בבדיקה, 84 יח״ד, 730 מ׳, 2026
חדרה - מתחם 17 - מגרש 301 — בבדיקה, 33 יח״ד, 240 מ׳, 2026
גוש 10407 חלקה 20 בשכונת ברנדייס — בבדיקה, 12 יח״ד, 630 מ׳, 2022

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.