כמה עולה מטר רבוע בהזיתים, חדרה?

המחיר החציוני למ״ר בהזיתים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪24,969, לפי 19 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 33% מעל לחציון חדרה.

האם מחירי הדירות בהזיתים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+11.7%. בשלוש השנים האחרונות: +39.6%. בחמש השנים האחרונות: +83%.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזיתים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־17,801 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בהזיתים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות הזיתים צפויה לנוע בדומה לחדרה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בהזיתים, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,969
שינוי ב־12 חודשים: +11.7%
שינוי ב־3 שנים: +39.6%
שינוי ב־5 שנים: +83%
עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-90% מול השנה הקודמת)
מול חציון חדרה: +33%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪11,371 (19 עסקאות)
2019: ₪11,156 (26 עסקאות)
2020: ₪12,063 (15 עסקאות)
2021: ₪11,781 (36 עסקאות)
2022: ₪15,813 (28 עסקאות)
2023: ₪16,000 (12 עסקאות)
2024: ₪22,934 (78 עסקאות)
2025: ₪22,079 (142 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הזיתים לבין חדרה.

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −10.5 ל־+6.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להזיתים של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

אזור תעשיה ומסחר, עפולה ב־2018: -4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
וייצמן, הרצליה ב־2019: +11.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אלישיב, לוד ב־2015: -14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות אפקה ב, תל אביב יפו ב־2021: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמות דוד, קריית גת ב־2020: +21.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־39.6% בשלוש השנים האחרונות
68 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־90% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־33% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־17,801 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

שכ' ביתר — מאושרת, 45 יח״ד, 0 מ׳, 1993
נוה חיים — מאושרת, 23 יח״ד, 340 מ׳, 1994
התחדשות לב חדרה — בהפקדה, 11,903 יח״ד, 0 מ׳, 2026
מתחם 24 - חדרה — בהפקדה, 4,862 יח״ד, 230 מ׳, 2026
מתחם העגור, חדרה. — בהפקדה, 453 יח״ד, 90 מ׳, 2026
חדרה - שער העיר מרכז — בהפקדה, 80 יח״ד, 370 מ׳, 2026
גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניה — בהפקדה, 3 יח״ד, 570 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' דוד אלעזר בחדרה גוש 10049 חלקה 101 — בהפקדה, 1 יח״ד, 210 מ׳, 2024
שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בחדרה, גוש 10036 חלקה 368 — בהפקדה, 1 יח״ד, 900 מ׳, 2020
מתחם תחנה מרכזית — בבדיקה, 394 יח״ד, 770 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.