כמה עולה מטר רבוע בגני אלון, חדרה?

המחיר החציוני למ״ר בגני אלון ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,849, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מתחת לחציון חדרה.

האם מחירי הדירות בגני אלון עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-1.1%. בשלוש השנים האחרונות: -9.6%. בחמש השנים האחרונות: +50.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד גני אלון?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 15 תכניות מגורים עם כ־17,803 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בגני אלון?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות גני אלון צפויה לעלות יותר מחדרה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בגני אלון, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,849
שינוי ב־12 חודשים: -1.1%
שינוי ב־3 שנים: -9.6%
שינוי ב־5 שנים: +50.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-60% מול השנה הקודמת)
מול חציון חדרה: -5%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 82/100 (גבוה) — ב־49 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪11,500 (21 עסקאות)
2019: ₪10,417 (23 עסקאות)
2020: ₪11,344 (18 עסקאות)
2021: ₪10,625 (37 עסקאות)
2022: ₪18,833 (48 עסקאות)
2023: ₪18,749 (36 עסקאות)
2024: ₪20,401 (57 עסקאות)
2025: ₪17,030 (18 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גני אלון צפויה לעלות יותר מחדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −10.8 ל־+36.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני אלון של 2025, ב־49 (82%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +15.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גלילות, תל אביב יפו ב־2018: +22.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נוה יוסף, חיפה ב־2017: -6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הנביאים, קריית גת ב־2015: +35.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז אזרחי, באר שבע ב־2015: +25.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2018: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
68 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

המחיר למ״ר ירד ב־9.6% בשלוש השנים האחרונות
קצב העסקאות ירד ב־60% בשנה האחרונה
כ־17,803 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

שכ' ביתר — מאושרת, 45 יח״ד, 290 מ׳, 1993
נוה חיים — מאושרת, 23 יח״ד, 180 מ׳, 1994
התחדשות לב חדרה — בהפקדה, 11,903 יח״ד, 80 מ׳, 2026
מתחם 24 - חדרה — בהפקדה, 4,862 יח״ד, 510 מ׳, 2026
מתחם העגור, חדרה. — בהפקדה, 453 יח״ד, 410 מ׳, 2026
חדרה - שער העיר מרכז — בהפקדה, 80 יח״ד, 510 מ׳, 2026
גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניה — בהפקדה, 3 יח״ד, 520 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' דוד אלעזר בחדרה גוש 10049 חלקה 101 — בהפקדה, 1 יח״ד, 210 מ׳, 2024
שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בחדרה, גוש 10036 חלקה 368 — בהפקדה, 1 יח״ד, 980 מ׳, 2020
מתחם תחנה מרכזית — בבדיקה, 394 יח״ד, 780 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.