כמה עולה מטר רבוע בגבעת אולגה, חדרה?

המחיר החציוני למ״ר בגבעת אולגה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪24,816, לפי 132 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 33% מעל לחציון חדרה.

האם מחירי הדירות בגבעת אולגה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-1.9%. בשלוש השנים האחרונות: +44.7%. בחמש השנים האחרונות: +85.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעת אולגה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־2,585 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בגבעת אולגה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות גבעת אולגה צפויה לעלות פחות מחדרה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בגבעת אולגה, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,816
שינוי ב־12 חודשים: -1.9%
שינוי ב־3 שנים: +44.7%
שינוי ב־5 שנים: +85.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 132 (-42% מול השנה הקודמת)
מול חציון חדרה: +33%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪14,957 (133 עסקאות)
2019: ₪14,673 (196 עסקאות)
2020: ₪15,248 (183 עסקאות)
2021: ₪15,968 (486 עסקאות)
2022: ₪19,572 (308 עסקאות)
2023: ₪19,380 (202 עסקאות)
2024: ₪22,651 (328 עסקאות)
2025: ₪28,325 (288 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת אולגה צפויה לעלות פחות מחדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −9.9 ל־+3.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת אולגה של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נאות שיקמה, ראשון לציון ב־2022: -8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז העיר א, רמת גן ב־2018: +9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
יצחק רבין, צפת ב־2021: -24.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הר יונה, נוף הגליל ב־2016: +3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הבוכרים, ירושלים ב־2017: -24.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־44.7% בשלוש השנים האחרונות
1,207 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־33% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־2,585 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירונית — מאושרת, 1,152 יח״ד, 380 מ׳, 2022
חדרה - גבעת אולגה — מאושרת, 55 יח״ד, 330 מ׳, 2009
התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגה — בהפקדה, 916 יח״ד, 470 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין, חדרה. גוש 10008 חלקה 213 — בהפקדה, 10 יח״ד, 340 מ׳, 2026
שד' מנחם בגין 13 - תוספת זכויות בניה — בהפקדה, 10 יח״ד, 500 מ׳, 2026
שינוי זכויות בניה בחדרה רחוב הנגב בגוש 10570 חלקה 199 — בהפקדה, 1 יח״ד, 350 מ׳, 2026
שינוי הוראות תכנית בגוש 10008 חלקה 252 — בהפקדה, 1 יח״ד, 610 מ׳
תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10570 חלקה 360, הרב משתה 2 ,חדרה — בבדיקה, 318 יח״ד, 560 מ׳, 2025
חדרה - מול ים - מגרש 100 — בבדיקה, 69 יח״ד, 390 מ׳, 2026
מגרש 401A - תוספת זכויות ועירוב שימושים למגרש — בבדיקה, 50 יח״ד, 930 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.