תחזית שוק הנדל״ן בברנדייס, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,000
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +30.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +72.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-48% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חדרה: +12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪13,825 (23 עסקאות)
  • 2019: ₪13,385 (21 עסקאות)
  • 2020: ₪12,500 (25 עסקאות)
  • 2021: ₪14,722 (75 עסקאות)
  • 2022: ₪16,606 (19 עסקאות)
  • 2023: ₪17,846 (13 עסקאות)
  • 2024: ₪20,345 (29 עסקאות)
  • 2025: ₪21,611 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ברנדייס לבין חדרה.

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −17.2 ל־+23 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לברנדייס של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת ורבר, פתח תקווה ב־2015: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרצליה הירוקה, הרצליה ב־2015: +17.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן גוריון, אופקים ב־2019: +17.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת האירוסים, נתניה ב־2015: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אגרובנק, חולון ב־2018: +5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־30.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 299 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־12,306 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.