כמה עולה מטר רבוע בבית"ר, חדרה?

המחיר החציוני למ״ר בבית"ר ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,854, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מתחת לחציון חדרה.

האם מחירי הדירות בבית"ר עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-21.6%. בשלוש השנים האחרונות: +82.7%. בחמש השנים האחרונות: +91.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית"ר?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 12 תכניות מגורים עם כ־17,800 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בבית"ר?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות בית"ר צפויה לעלות פחות מחדרה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בבית"ר, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,854
שינוי ב־12 חודשים: -21.6%
שינוי ב־3 שנים: +82.7%
שינוי ב־5 שנים: +91.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 16 (-45% מול השנה הקודמת)
מול חציון חדרה: -5%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪12,290 (20 עסקאות)
2019: ₪10,850 (19 עסקאות)
2020: ₪12,407 (25 עסקאות)
2021: ₪11,690 (46 עסקאות)
2022: ₪13,014 (19 עסקאות)
2023: ₪24,000 (47 עסקאות)
2024: ₪25,248 (140 עסקאות)
2025: ₪23,773 (53 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בית"ר צפויה לעלות פחות מחדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −17.4 ל־+11.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית"ר של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

השופטים, רמלה ב־2021: +8.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גלילות, תל אביב יפו ב־2021: -22.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
העיר התחתית, חיפה ב־2020: -25.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אתרי המקרא, קריית גת ב־2021: -17.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גיורא, רמלה ב־2021: +14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־82.7% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
68 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־45% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־17,800 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

שכ' ביתר — מאושרת, 45 יח״ד, 170 מ׳, 1993
נוה חיים — מאושרת, 23 יח״ד, 560 מ׳, 1994
התחדשות לב חדרה — בהפקדה, 11,903 יח״ד, 0 מ׳, 2026
מתחם 24 - חדרה — בהפקדה, 4,862 יח״ד, 0 מ׳, 2026
מתחם העגור, חדרה. — בהפקדה, 453 יח״ד, 100 מ׳, 2026
חדרה - שער העיר מרכז — בהפקדה, 80 יח״ד, 290 מ׳, 2026
גוש 10016 חלקה 235 - רחוב יגאל אלון 20 - תוספת יח"ד וזכויות בניה — בהפקדה, 3 יח״ד, 790 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' דוד אלעזר בחדרה גוש 10049 חלקה 101 — בהפקדה, 1 יח״ד, 330 מ׳, 2024
שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בחדרה, גוש 10036 חלקה 368 — בהפקדה, 1 יח״ד, 770 מ׳, 2020
מתחם תחנה מרכזית — בבדיקה, 394 יח״ד, 700 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.