כמה עולה מטר רבוע בבית אליעזר, חדרה?

המחיר החציוני למ״ר בבית אליעזר ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,027, לפי 71 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 9% מתחת לחציון חדרה.

האם מחירי הדירות בבית אליעזר עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3.5%. בשלוש השנים האחרונות: +17.1%. בחמש השנים האחרונות: +54.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית אליעזר?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 11 תכניות מגורים עם כ־8,328 יחידות דיור, 5 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בבית אליעזר?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות בית אליעזר צפויה לעלות יותר מחדרה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בבית אליעזר, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,027
שינוי ב־12 חודשים: -3.5%
שינוי ב־3 שנים: +17.1%
שינוי ב־5 שנים: +54.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 71 (-27% מול השנה הקודמת)
מול חציון חדרה: -9%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (75/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪12,607 (160 עסקאות)
2019: ₪12,171 (169 עסקאות)
2020: ₪11,795 (123 עסקאות)
2021: ₪12,267 (241 עסקאות)
2022: ₪15,550 (127 עסקאות)
2023: ₪16,691 (74 עסקאות)
2024: ₪17,333 (131 עסקאות)
2025: ₪18,214 (83 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בית אליעזר צפויה לעלות יותר מחדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −2.6 ל־+18.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית אליעזר של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

עיר עתיקה, באר שבע ב־2017: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עין שרה, נהריה ב־2019: +12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
תל גנים, גבעתיים ב־2020: +47% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
יד התשעה, הרצליה ב־2022: +20% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הל"ה, גבעתיים ב־2022: -7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־17.1% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
8,240 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־8,328 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

חדרה בית אליעזר — מאושרת, 7,835 יח״ד, 0 מ׳, 2025
בית קברות — מאושרת, 299 יח״ד, 920 מ׳, 2004
בניה למגורים — מאושרת, 54 יח״ד, 810 מ׳, 2006
שכ' היגוסלבים — מאושרת, 39 יח״ד, 0 מ׳, 1992
בית אליעזר — מאושרת, 13 יח״ד, 400 מ׳, 1994
שינוי הוראות בניה ברח קבוץ גלויות בחדרה גוש 7727 חלקה 120 — בהפקדה, 3 יח״ד, 390 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברח' יגאל בחדרה גוש 7731 חלקה 300 — בהפקדה, 3 יח״ד, 440 מ׳, 2024
כ"ט בנובמבר 48 - תוספת יח"ד וזכויות בניה — בהפקדה, 3 יח״ד, 750 מ׳, 2026
שינוי הוראות בניה ברחוב השקמה בחדרה גוש 10059 חלקה 23 — בבדיקה, 70 יח״ד, 780 מ׳, 2026
תוספת יח"ד ברח' הדביר, בגוש 7727 חלקה 198 בחדרה — בבדיקה, 8 יח״ד, 600 מ׳, 2025

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.