תחזית שוק הנדל״ן באפרים, חדרה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,486
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +44.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +60.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 8 (-38% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חדרה: +10%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,184 (40 עסקאות)
  • 2019: ₪14,118 (71 עסקאות)
  • 2020: ₪14,224 (39 עסקאות)
  • 2021: ₪15,000 (258 עסקאות)
  • 2022: ₪15,799 (78 עסקאות)
  • 2023: ₪14,263 (10 עסקאות)
  • 2024: ₪20,192 (18 עסקאות)
  • 2025: ₪22,885 (16 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אפרים לבין חדרה.

2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −22.5 ל־+24.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאפרים של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אזורי חן, תל אביב יפו ב־2017: -2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת יערה, יקנעם עילית ב־2015: -12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחוזת רוטנר, קריית מלאכי ב־2018: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחוזת ברכפלד, מודיעין עילית ב־2022: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אברמסקי, קריית אתא ב־2019: +14% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־44.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 302 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־15,830 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.