תחזית שוק הנדל״ן באחוזת דניה, חדרה
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,400
- שינוי ב־12 חודשים: -11.2%
- שינוי ב־3 שנים: +14.4%
- שינוי ב־5 שנים: +44.2%
- עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-50% מול השנה הקודמת)
- מול חציון חדרה: -17%
- מגמת האזור: שלילית
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪12,613 (93 עסקאות)
- 2019: ₪12,009 (39 עסקאות)
- 2020: ₪12,222 (44 עסקאות)
- 2021: ₪13,873 (277 עסקאות)
- 2022: ₪15,402 (62 עסקאות)
- 2023: ₪17,164 (16 עסקאות)
- 2024: ₪15,852 (29 עסקאות)
- 2025: ₪17,621 (24 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות אחוזת דניה צפויה לעלות יותר מחדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לחדרה: בין −7.4 ל־+27.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לאחוזת דניה של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- אזור תעשיה מפרץ, חיפה ב־2021: -17.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2019: +31.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- אזור תעשיה, בת ים ב־2018: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נווה דקלים, ראשון לציון ב־2022: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- שיכון ממשלתי, פרדס חנה-כרכור ב־2021: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־14.4% בשלוש השנים האחרונות
- המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
- 8,240 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־50% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־11,298 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- חדרה בית אליעזר — מאושרת, 7,835 יח״ד, 810 מ׳, 2025
- בית קברות — מאושרת, 299 יח״ד, 470 מ׳, 2004
- בניה למגורים — מאושרת, 54 יח״ד, 770 מ׳, 2006
- שכ' היגוסלבים — מאושרת, 39 יח״ד, 170 מ׳, 1992
- בית אליעזר — מאושרת, 13 יח״ד, 740 מ׳, 1994
- חדרה מתחם 13 — בהפקדה, 3,000 יח״ד, 480 מ׳, 2026
- שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10403 חלקות 127,142,90 בחדרה — בהפקדה, 58 יח״ד, 480 מ׳, 2026
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.