תחזית שוק הנדל״ן בתל גנים, גבעתיים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪45,781
  • שינוי ב־12 חודשים: +6.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +3.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +73.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 87 (-78% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון גבעתיים: +15%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (88/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪25,000 (45 עסקאות)
  • 2019: ₪26,119 (33 עסקאות)
  • 2020: ₪25,846 (31 עסקאות)
  • 2021: ₪32,320 (112 עסקאות)
  • 2022: ₪43,440 (334 עסקאות)
  • 2023: ₪43,458 (79 עסקאות)
  • 2024: ₪42,693 (389 עסקאות)
  • 2025: ₪44,792 (314 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תל גנים לבין גבעתיים.

2026 מול 2025, ביחס לגבעתיים: בין −3.3 ל־+8.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתל גנים של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הגפן, ביתר עילית ב־2017: +3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה שאנן, חיפה ב־2021: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כרמל מערבי, חיפה ב־2020: -10.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בן גוריון, חיפה ב־2020: -11.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ב, באר שבע ב־2016: +1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־3.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־78% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־15% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,314 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.