כמה עולה מטר רבוע בשינקין, גבעתיים?

המחיר החציוני למ״ר בשינקין ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪37,740, לפי 34 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מתחת לחציון גבעתיים.

האם מחירי הדירות בשינקין עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+3.2%. בשלוש השנים האחרונות: +6.5%. בחמש השנים האחרונות: +37.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד שינקין?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 17 תכניות מגורים עם כ־6,958 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בשינקין?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות שינקין צפויה לנוע בדומה לגבעתיים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בשינקין, גבעתיים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪37,740
שינוי ב־12 חודשים: +3.2%
שינוי ב־3 שנים: +6.5%
שינוי ב־5 שנים: +37.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 34 (-46% מול השנה הקודמת)
מול חציון גבעתיים: -5%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (58/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪25,839 (92 עסקאות)
2019: ₪27,471 (88 עסקאות)
2020: ₪27,356 (86 עסקאות)
2021: ₪29,204 (133 עסקאות)
2022: ₪35,300 (80 עסקאות)
2023: ₪36,364 (63 עסקאות)
2024: ₪37,373 (125 עסקאות)
2025: ₪37,602 (62 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שינקין לבין גבעתיים.

2026 מול 2025, ביחס לגבעתיים: בין −8.1 ל־+18.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשינקין של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2022: -9.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת סביון, גני תקווה ב־2016: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2019: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
יזרעאליה, חיפה ב־2020: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
החלוץ\ העבודה, רחובות ב־2019: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־6.5% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
כ־6,958 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 720 מ׳, 2026
גב/698 מתחם בראשית גבעתיים — בהפקדה, 464 יח״ד, 490 מ׳, 2026
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 380 מ׳
רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל — בהפקדה, 159 יח״ד, 790 מ׳, 2026
גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים — בהפקדה, 52 יח״ד, 620 מ׳, 2026
גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות — בהפקדה, 10 יח״ד, 940 מ׳, 2026
תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים — בבדיקה, 2,079 יח״ד, 60 מ׳, 2026
שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 0 מ׳, 2026
רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסף — בבדיקה, 253 יח״ד, 610 מ׳, 2026
ארלוזורוב 33-41, רג/1825 — בבדיקה, 121 יח״ד, 680 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.